CASA: nel 2024 impennata di compravendite con la formula della nuda proprietà
Nel 2024 è aumentato del 20% il numero di vendite in nuda proprietà, una formula sempre più diffusa per ottenere liquidità immediata senza lasciare la propria casa. Il venditore (anziano) mantiene l’usufrutto dell’immobile fino a fine vita, mentre l’acquirente compra con forti sconti, fino al 50% se il venditore ha tra i 64 e i 66 anni.
🟢 Chi vende: pensionati con redditi bassi, in media 75enni.
🔵 Chi compra: famiglie (70%) tra i 35 e i 54 anni, spesso per aiutare i figli o per investimento.
Dove cresce di più: Bologna (+36%), Roma (+33,5%), Milano (+30,9%). L’Emilia-Romagna è la regione leader con il 39% delle transazioni.
Tipologie vendute: soprattutto trilocali. Pagamenti: 76% in contanti, 24% con mutuo.
📉 Sconti crescenti con l’età del venditore:
Spese: l’usufruttuario paga manutenzioni ordinarie e tasse; l’acquirente solo quelle straordinarie.
La nuda proprietà si conferma una soluzione win-win: chi vende ottiene denaro, chi compra investe con sconto, anche se potrà usare la casa solo in futuro.